ApartamentoVenda Online
Rua da Prata
Parque da Barragem Setor 06 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
57,31 m²
dormitórios
2
nº 08444426098677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.223,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula92775
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.223 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.101 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 153.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 79.223
Venda
R$ 160.010 · R$ 2.792/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.349
arremateR$ 79.223
comissão, ITBI e registroR$ 7.526
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 79.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.609
Arremate− R$ 79.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.961
ITBI (3%)− R$ 2.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 41.101
Do bolso ao todo
R$ 96.349
Lucro líquido
R$ 41.101
Margem s/ venda
26,8%
ROI anualizado
70,4%
Lance de R$ 79.223 (50% abaixo da avaliação): R$ 96.349 à vista, venda estimada em R$ 153.609 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro