CasaVenda Online
Rua Quartzo, 13 · Cs 102 Qd 16 Lt 35
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,35 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426064772
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.452,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109944
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.452 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.417 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 159.360. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 166.000 · R$ 4.114/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.360
Arremate− R$ 70.452
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.523
ITBI (3%)− R$ 2.114
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.562
Lucro líquidoR$ 56.417
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.260
ROI anualizado
111,5%
Acima de R$ 101.260 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro