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Rua 9 de Janeiro, 114 · Qd 08
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2
nº 08444426059116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.945,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula37857
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 77.945 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.430 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 148.830. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 155.031 · R$ 2.255/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.830
Arremate− R$ 77.945
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.897
ITBI (3%)− R$ 2.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.930
Lucro líquidoR$ 38.430
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.571
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 94.571 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro