TerrenoVenda Online
Rua C
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
133,25 m²
vagas
—
nº 08444426057881
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 27.000,00
lance mínimo
—
R$ 15.684,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28469
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 15.685 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.260 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 25.968. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 15.685
Venda
R$ 27.050 · R$ 203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 18.795
arremateR$ 15.685
comissão, ITBI e registroR$ 1.490
reforma e dívidas assumidasR$ 1.620
quebra do resultado · lance de R$ 15.685
Venda estimada (deságio 4%)R$ 25.968
Arremate− R$ 15.685
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 784
ITBI (3%)− R$ 471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.354
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.558
Lucro líquidoR$ 4.260
Do bolso ao todo
R$ 18.795
Lucro líquido
R$ 4.260
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
35,9%
Lance de R$ 15.685 (42% abaixo da avaliação): R$ 18.795 à vista, venda estimada em R$ 25.968 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro