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Rua Luiz Nogueira Lopes, 307 · Lt 08b Qd 05
Cajueiro da Malhada · Horizonte/CE
área útil
79,66 m²
dormitórios
2
nº 08444426057245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.242,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10733
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.242 (73,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.877 em 8 meses — margem de 56,3% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 37.242
R$ 1.757/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.180
arremateR$ 37.242
comissão, ITBI e registroR$ 3.538
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 37.242
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 37.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.862
ITBI (3%)− R$ 1.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.543
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 78.877
Do bolso ao todo
R$ 49.180
Lucro líquido
R$ 78.877
Margem s/ venda
56,3%
ROI anualizado
320,2%
Lance de R$ 37.242 (73% abaixo da avaliação): R$ 49.180 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro