TerrenoLicitação Aberta
Avenida Rosa de Maio
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
175 m²
vagas
—
nº 08444426055641
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 30.500,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 17.717,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 387
Matrícula37466
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 17.718 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.909 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 30.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 17.718
R$ 174/m² · R$ 30.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.231
arremateR$ 17.718
comissão, ITBI e registroR$ 1.683
reforma e dívidas assumidasR$ 1.830
quebra do resultado · lance de R$ 17.718
Venda estimadaR$ 30.500
Arremate− R$ 17.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 886
ITBI (3%)− R$ 532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.830
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.530
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.830
Lucro líquidoR$ 5.909
Do bolso ao todo
R$ 21.231
Lucro líquido
R$ 5.909
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 17.718 (42% abaixo da avaliação): R$ 21.231 à vista, venda estimada em R$ 30.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro