CasaVenda Online
Rua Tres, 88 · Qd D
Santa Rita · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,26 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426048637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.546,06
lance mínimo
—
R$ 65.534,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20913
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.535 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.763 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 135.546. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 65.535
R$ 4.336/m² · R$ 135.546
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.894
arremateR$ 65.535
comissão, ITBI e registroR$ 6.226
reforma e dívidas assumidasR$ 8.133
quebra do resultado · lance de R$ 65.535
Venda estimadaR$ 135.546
Arremate− R$ 65.535
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.277
ITBI (3%)− R$ 1.966
Registro e escritura (1.5%)− R$ 983
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.133
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.133
Lucro líquidoR$ 41.763
Do bolso ao todo
R$ 79.894
Lucro líquido
R$ 41.763
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 65.535 (52% abaixo da avaliação): R$ 79.894 à vista, venda estimada em R$ 135.546 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro