CasaVenda Online
Rua Alianca, 897 · Lt 10 Qd 11
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,05 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444426033877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.324,68
lance mínimo
—
R$ 99.827,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula109558
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 99.828 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.426 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 170.233. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 177.327 · R$ 5.711/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.233
Arremate− R$ 99.828
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.991
ITBI (3%)− R$ 2.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.639
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.214
Lucro líquidoR$ 31.426
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 108.169
ROI anualizado
41,8%
Acima de R$ 108.169 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro