ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 309 Bl 06
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
vagas
—
nº 08444425979971
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.096,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50791
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.097 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.585 em 8 meses — margem de 49,7% sobre a venda de R$ 143.986. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 46.097
Venda
R$ 149.985 · R$ 3.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.476
arremateR$ 46.097
comissão, ITBI e registroR$ 4.379
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 46.097
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.986
Arremate− R$ 46.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.305
ITBI (3%)− R$ 1.383
Registro e escritura (1.5%)− R$ 691
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.285
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquidoR$ 71.585
Do bolso ao todo
R$ 59.476
Lucro líquido
R$ 71.585
Margem s/ venda
49,7%
ROI anualizado
227,1%
Lance de R$ 46.097 (69% abaixo da avaliação): R$ 59.476 à vista, venda estimada em R$ 143.986 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro