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Rua 9 de Marco Lot Jd Rosa de Maio, 24 · Lt 02-a Qd 63
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
55,75 m²
dormitórios
2
nº 08444425977669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.139,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20195
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 25.140 (76,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.186 em 8 meses — margem de 60% sobre a venda de R$ 107.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−77% da avaliação · R$ 25.140
R$ 1.919/m² · R$ 107.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.948
arremateR$ 25.140
comissão, ITBI e registroR$ 2.388
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 25.140
Venda estimadaR$ 107.000
Arremate− R$ 25.140
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.257
ITBI (3%)− R$ 754
Registro e escritura (1.5%)− R$ 377
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.420
Lucro líquidoR$ 64.186
Do bolso ao todo
R$ 33.948
Lucro líquido
R$ 64.186
Margem s/ venda
60%
ROI anualizado
391,5%
Lance de R$ 25.140 (77% abaixo da avaliação): R$ 33.948 à vista, venda estimada em R$ 107.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro