CasaLeilão SFI
Rua Joel Pinto Guedes, 101 · Lt 24 Qd D
Parque Boa Vista · Nova Iguacu/RJ
área útil
31,17 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425975283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.600,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 173.660,91
2º leilão
09/10/2026
R$ 154.970,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,8%
Desconto no 2º leilão-1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 307
Matrícula20878
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.971 (-1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.291 em 8 meses — margem de -31,6% sobre a venda de R$ 152.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 154.971
R$ 4.896/m² · R$ 152.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.849
arremateR$ 154.971
comissão, ITBI e registroR$ 14.722
reforma e dívidas assumidasR$ 9.156
quebra do resultado · lance de R$ 154.971
Venda estimadaR$ 152.600
Arremate− R$ 154.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.749
ITBI (3%)− R$ 4.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.156
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.156
Lucro líquido− R$ 48.291
Do bolso ao todo
R$ 178.849
Lucro líquido
-R$ 48.291
Margem s/ venda
-31,6%
ROI anualizado
-37,6%
Lance de R$ 154.971 (-2% abaixo da avaliação): R$ 178.849 à vista, venda estimada em R$ 152.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro