ApartamentoVenda Online
Rua Rio Verde
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,23 m²
dormitórios
2
nº 08444425939163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.965,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula92045
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.966 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.560 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 135.363. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 66.966
Venda
R$ 141.003 · R$ 2.230/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.788
arremateR$ 66.966
comissão, ITBI e registroR$ 6.362
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 66.966
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.363
Arremate− R$ 66.966
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.348
ITBI (3%)− R$ 2.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.004
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.122
Lucro líquidoR$ 39.560
Do bolso ao todo
R$ 81.788
Lucro líquido
R$ 39.560
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 66.966 (53% abaixo da avaliação): R$ 81.788 à vista, venda estimada em R$ 135.363 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro