CasaLeilão SFI
Avenida Pref Antonio Cavani, 820 · Kt 12 Qd K
Loteamento Portal Itapeva · Itapeva/SP
área útil
45,45 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425907130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.190,27
1º leilão
08/09/2026
R$ 220.190,27
2º leilão
14/09/2026
R$ 132.114,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 454
Matrícula37290
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 132.114 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.728 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 220.190. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 132.114
R$ 4.845/m² · R$ 220.190
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.876
arremateR$ 132.114
comissão, ITBI e registroR$ 12.551
reforma e dívidas assumidasR$ 13.211
quebra do resultado · lance de R$ 132.114
Venda estimadaR$ 220.190
Arremate− R$ 132.114
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.606
ITBI (3%)− R$ 3.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.211
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.211
Lucro líquidoR$ 37.728
Do bolso ao todo
R$ 157.876
Lucro líquido
R$ 37.728
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 132.114 (40% abaixo da avaliação): R$ 157.876 à vista, venda estimada em R$ 220.190 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro