ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 204 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425902529
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.899,37
lance mínimo
—
R$ 62.814,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36790
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.814 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.679 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 133.352. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 138.908 · R$ 3.157/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.352
Arremate− R$ 62.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.141
ITBI (3%)− R$ 1.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 942
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.334
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.556
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.001
Lucro líquidoR$ 42.679
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.734
ROI anualizado
93,6%
Acima de R$ 84.734 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro