CasaVenda Online
Rua Petrolina, 359
Baixao dos Paiva · Altos/PI
área útil
58,94 m²
dormitórios
2
nº 08444425887406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.369,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19696
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.370 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.914 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 123.859. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 62.370
Venda
R$ 129.020 · R$ 2.189/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.035
arremateR$ 62.370
comissão, ITBI e registroR$ 5.925
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 62.370
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.859
Arremate− R$ 62.370
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.119
ITBI (3%)− R$ 1.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.432
Lucro líquidoR$ 34.914
Do bolso ao todo
R$ 76.035
Lucro líquido
R$ 34.914
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 62.370 (52% abaixo da avaliação): R$ 76.035 à vista, venda estimada em R$ 123.859 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro