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Rua Imperatriz Tereza Cristina, 142 · Distrito de Queimadas
Alto da Boa Vista · Horizonte/CE
área útil
80,97 m²
dormitórios
2
nº 08444425829171
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.921,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula10999
Atualizado na Caixa07/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.922 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.212 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 77.922
R$ 2.001/m² · R$ 162.000
Financiamento
R$ 23.377 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.499
entrada (30% do lance)R$ 23.377
comissão, ITBI e registroR$ 7.403
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
financiado pela CaixaR$ 54.545
juros no prazo (8 meses)R$ 4.106
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.922
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 77.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.896
ITBI (3%)− R$ 2.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.106
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 50.212
Do bolso ao todo
R$ 44.605
Lucro líquido
R$ 50.212
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
209,9%
Lance de R$ 77.922 (52% abaixo da avaliação): R$ 40.499 à vista e R$ 44.605 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro