CasaVenda Online
Rua 05 de Abril, 367 · Lt Area 01 Qd 75
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,58 m²
dormitórios
2
nº 08444425827390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.877,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo82,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32100
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 22.878 (82,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.388 em 8 meses — margem de 65,4% sobre a venda de R$ 122.848. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 127.967 · R$ 1.922/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.848
Arremate− R$ 22.878
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.144
ITBI (3%)− R$ 686
Registro e escritura (1.5%)− R$ 343
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.358
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.371
Lucro líquidoR$ 80.388
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.058
ROI anualizado
542,5%
Acima de R$ 78.058 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro