ApartamentoLicitação Aberta
Rua Vania Aparecida Dias, 299 · Apto. 65 6 Pav Bloco 02
Jardim do Lago Continuacao · Campinas/SP
área útil
50,94 m²
vagas
—
nº 08444425761593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 134.784,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 400
Matrícula241971
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.784 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.683 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 214.095. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 134.784
Venda
R$ 223.015 · R$ 4.378/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.968
arremateR$ 134.784
comissão, ITBI e registroR$ 12.804
reforma e dívidas assumidasR$ 13.380
quebra do resultado · lance de R$ 134.784
Venda estimada (deságio 4%)R$ 214.095
Arremate− R$ 134.784
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.739
ITBI (3%)− R$ 4.044
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.022
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.598
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.846
Lucro líquidoR$ 28.683
Do bolso ao todo
R$ 160.968
Lucro líquido
R$ 28.683
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 134.784 (40% abaixo da avaliação): R$ 160.968 à vista, venda estimada em R$ 214.095 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro