CasaVenda Online
Rua Joel Pinto Guedes, 258 · Casa 06 Lt 06 Qd F
Vila de Cava · Nova Iguacu/RJ
área útil
32,92 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425759165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.851,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20852
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 58.851 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.999 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 153.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 159.991 · R$ 4.860/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.592
Arremate− R$ 58.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.943
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 64.999
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.594
ROI anualizado
157,3%
Acima de R$ 97.594 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro