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Rua Sao Luiz, 419 · Area 25
Guajara Complexo Jar · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425755828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.070,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36969
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.071 (73,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.638 em 8 meses — margem de 56,5% sobre a venda de R$ 125.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 33.071
R$ 1.879/m² · R$ 125.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.713
arremateR$ 33.071
comissão, ITBI e registroR$ 3.142
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 33.071
Venda estimadaR$ 125.000
Arremate− R$ 33.071
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.654
ITBI (3%)− R$ 992
Registro e escritura (1.5%)− R$ 496
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.150
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.500
Lucro líquidoR$ 70.638
Do bolso ao todo
R$ 43.713
Lucro líquido
R$ 70.638
Margem s/ venda
56,5%
ROI anualizado
323,1%
Lance de R$ 33.071 (74% abaixo da avaliação): R$ 43.713 à vista, venda estimada em R$ 125.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro