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foto do imóvel
imóvelVenda Direta Online

Rua Polibio, 281

Jardim Queimados · Queimados/RJ
área
—
vagas
—
nº 08444425745210
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 138.306,00
lance mínimo
—
R$ 57.316,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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42
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 57.317 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.180 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas

Lance e mercado

−59% da avaliação · R$ 57.317
R$ 0/m² · R$ 0

Venda

6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.060
arremateR$ 57.317
comissão, ITBI e registroR$ 5.445
reforma e dívidas assumidasR$ 8.298
quebra do resultado · lance de R$ 57.317
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 57.317
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.866
ITBI (3%)− R$ 1.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.298
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.120
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 76.180
Do bolso ao todo
R$ 71.060
Lucro líquido
-R$ 76.180
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 57.317 (59% abaixo da avaliação): R$ 71.060 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro