ApartamentoLeilão SFI
Rua General Venceslau Braz, 193 · Apto. Ap303 Bl J
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
45,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425731619
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 133.922,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,4%
Desconto no 2º leilão4,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 185
Matrícula6913
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.923 (4,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.617 em 8 meses — margem de -24,7% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 133.923
R$ 3.073/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.046
arremateR$ 133.923
comissão, ITBI e registroR$ 12.723
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 133.923
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 133.923
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.696
ITBI (3%)− R$ 4.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 34.617
Do bolso ao todo
R$ 155.046
Lucro líquido
-R$ 34.617
Margem s/ venda
-24,7%
ROI anualizado
-31,5%
Lance de R$ 133.923 (4% abaixo da avaliação): R$ 155.046 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro