TerrenoVenda Online
Avenida Saneamento 1
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
125 m²
vagas
—
nº 08444425728839
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 32.534,96
lance mínimo
—
R$ 16.064,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37737
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 16.065 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.631 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 32.535. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 16.065
R$ 260/m² · R$ 32.535
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 19.543
arremateR$ 16.065
comissão, ITBI e registroR$ 1.526
reforma e dívidas assumidasR$ 1.952
quebra do resultado · lance de R$ 16.065
Venda estimadaR$ 32.535
Arremate− R$ 16.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 803
ITBI (3%)− R$ 482
Registro e escritura (1.5%)− R$ 241
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.952
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.952
Lucro líquidoR$ 9.631
Do bolso ao todo
R$ 19.543
Lucro líquido
R$ 9.631
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 16.065 (51% abaixo da avaliação): R$ 19.543 à vista, venda estimada em R$ 32.535 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro