CasaLeilão SFI
Rua Seis de Abril, 45 · Lt 07 Qd 05
Austin · Nova Iguacu/RJ
área útil
38,9 m²
dormitórios
1
nº 08444425716512
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 172.800,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 145.836,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8%
Desconto no 2º leilão8,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 292
Matrícula6758
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.837 (8,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.089 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 145.837
R$ 4.113/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.292
arremateR$ 145.837
comissão, ITBI e registroR$ 13.855
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 145.837
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 145.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.292
ITBI (3%)− R$ 4.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 31.089
Do bolso ao todo
R$ 169.292
Lucro líquido
-R$ 31.089
Margem s/ venda
-19,4%
ROI anualizado
-26,2%
Lance de R$ 145.837 (9% abaixo da avaliação): R$ 169.292 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro