CasaLeilão SFI
Rua Severina Moreira, 01 · Lt 07 Qd 60 2 Cmp
Nova Olinda · Aparecida de Goiania/GO
área útil
73,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425704794
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 141.087,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 76
Matrícula274619
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.088 (29,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.994 em 8 meses — margem de 1% sobre a venda de R$ 192.002. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 141.088
Venda
R$ 200.002 · R$ 2.720/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.491
arremateR$ 141.088
comissão, ITBI e registroR$ 13.403
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 141.088
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.002
Arremate− R$ 141.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.054
ITBI (3%)− R$ 4.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.996
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 1.994
Do bolso ao todo
R$ 166.491
Lucro líquido
R$ 1.994
Margem s/ venda
1%
ROI anualizado
1,8%
Lance de R$ 141.088 (29% abaixo da avaliação): R$ 166.491 à vista, venda estimada em R$ 192.002 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro