CasaVenda Online
Rua Nadia, 36 · Qd 12 Lt 27 Casa 4
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,03 m²
dormitórios
1
nº 08444425697372
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.358,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula109914
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 71.359 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.743 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 139.190. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem77
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 144.989 · R$ 4.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.190
Arremate− R$ 71.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.568
ITBI (3%)− R$ 2.141
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.070
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquidoR$ 37.743
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.443
ROI anualizado
71,8%
Acima de R$ 88.443 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro