TerrenoVenda Online
R C, 0 · Qd22
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
133,75 m²
vagas
—
nº 08444425691820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 20.000,00
lance mínimo
—
R$ 10.224,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28471
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 10.224 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.816 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 19.260. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 10.224
Venda
R$ 20.063 · R$ 150/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 12.395
arremateR$ 10.224
comissão, ITBI e registroR$ 971
reforma e dívidas assumidasR$ 1.200
quebra do resultado · lance de R$ 10.224
Venda estimada (deságio 4%)R$ 19.260
Arremate− R$ 10.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 511
ITBI (3%)− R$ 307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 893
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.156
Lucro líquidoR$ 4.816
Do bolso ao todo
R$ 12.395
Lucro líquido
R$ 4.816
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,6%
Lance de R$ 10.224 (49% abaixo da avaliação): R$ 12.395 à vista, venda estimada em R$ 19.260 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro