CasaVenda Online
Rua Noruega, 85 · -a
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425686001
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.768,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12683
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.768 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.069 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 138.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 143.980 · R$ 2.372/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.221
Arremate− R$ 73.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.688
ITBI (3%)− R$ 2.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.293
Lucro líquidoR$ 34.069
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.827
ROI anualizado
62,3%
Acima de R$ 87.827 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro