CasaVenda Online
R Projetada, 48 · K1
Sta Ines · Altos/PI
área útil
58,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425660177
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.104,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19248
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.105 (66,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.013 em 8 meses — margem de 46,8% sobre a venda de R$ 121.925. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 42.105
Venda
R$ 127.005 · R$ 2.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.725
arremateR$ 42.105
comissão, ITBI e registroR$ 4.000
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 42.105
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.925
Arremate− R$ 42.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.105
ITBI (3%)− R$ 1.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 632
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquidoR$ 57.013
Do bolso ao todo
R$ 53.725
Lucro líquido
R$ 57.013
Margem s/ venda
46,8%
ROI anualizado
195,9%
Lance de R$ 42.105 (67% abaixo da avaliação): R$ 53.725 à vista, venda estimada em R$ 121.925 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro