CasaVenda Online
Rua Manoel Feliciano da Silva, 1421 · Cs B
Alto da Estrela · Horizonte/CE
área útil
88,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425658318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.288,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11875
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.289 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.054 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 125.755. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 54.289
Venda
R$ 130.995 · R$ 1.476/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.306
arremateR$ 54.289
comissão, ITBI e registroR$ 5.157
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 54.289
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.755
Arremate− R$ 54.289
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.714
ITBI (3%)− R$ 1.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 814
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.545
Lucro líquidoR$ 46.054
Do bolso ao todo
R$ 67.306
Lucro líquido
R$ 46.054
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 54.289 (59% abaixo da avaliação): R$ 67.306 à vista, venda estimada em R$ 125.755 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro