TerrenoLicitação Aberta
Rua João Baldissera
Morro Maccari · Morro da Fumaca/SC
área
392 m²
vagas
—
nº 08444425636071
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 57.891,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 382
Matrícula36222
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.892 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.812 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 95.962. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 57.892
Venda
R$ 99.960 · R$ 255/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.392
arremateR$ 57.892
comissão, ITBI e registroR$ 5.500
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 57.892
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.962
Arremate− R$ 57.892
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.895
ITBI (3%)− R$ 1.737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.758
Lucro líquidoR$ 15.812
Do bolso ao todo
R$ 69.392
Lucro líquido
R$ 15.812
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 57.892 (42% abaixo da avaliação): R$ 69.392 à vista, venda estimada em R$ 95.962 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro