ApartamentoVenda Online
Quadra 05 Lote 21 Rua Ipanema
Colina Verde · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425633943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.500,00
lance mínimo
—
R$ 70.200,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula37448
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.201 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.873 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 138.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 70.201
R$ 2.684/m² · R$ 138.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.180
arremateR$ 70.201
comissão, ITBI e registroR$ 6.669
reforma e dívidas assumidasR$ 8.310
quebra do resultado · lance de R$ 70.201
Venda estimadaR$ 138.500
Arremate− R$ 70.201
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.510
ITBI (3%)− R$ 2.106
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.310
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.310
Lucro líquidoR$ 38.873
Do bolso ao todo
R$ 85.180
Lucro líquido
R$ 38.873
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 70.201 (49% abaixo da avaliação): R$ 85.180 à vista, venda estimada em R$ 138.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro