ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 33
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
42,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425630758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.674,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38149
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.675 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.848 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 117.122. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 61.675
Venda
R$ 122.003 · R$ 2.872/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.854
arremateR$ 61.675
comissão, ITBI e registroR$ 5.859
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 61.675
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.122
Arremate− R$ 61.675
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.084
ITBI (3%)− R$ 1.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.027
Lucro líquidoR$ 29.848
Do bolso ao todo
R$ 74.854
Lucro líquido
R$ 29.848
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,4%
Lance de R$ 61.675 (49% abaixo da avaliação): R$ 74.854 à vista, venda estimada em R$ 117.122 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro