TerrenoVenda Online
Rua Projetada 0
Jardim Galante · Cedral/SP
área
250 m²
vagas
—
nº 08444425607438
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.616,50
lance mínimo
—
R$ 57.171,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula63638
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.172 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.782 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 98.400. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 102.500 · R$ 410/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.400
Arremate− R$ 57.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.859
ITBI (3%)− R$ 1.715
Registro e escritura (1.5%)− R$ 858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.157
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.954
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.904
Lucro líquidoR$ 18.782
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.520
ROI anualizado
43,7%
Acima de R$ 62.520 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro