CasaLeilão SFI
Rua 02, 242 · Qd K Lot Guajara City Pq Área 15
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
58,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425605672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 128.019,81
2º leilão
15/10/2026
R$ 107.805,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-28%
Desconto no 2º leilão-7,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 407
Matrícula37316
Atualizado na Caixa07/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.806 (-7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.721 em 8 meses — margem de -44,5% sobre a venda de R$ 96.025. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-8% abaixo da avaliação · R$ 107.806
Venda
R$ 100.026 · R$ 1.724/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.048
arremateR$ 107.806
comissão, ITBI e registroR$ 10.242
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 107.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.025
Arremate− R$ 107.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.390
ITBI (3%)− R$ 3.234
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.617
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.762
Lucro líquido− R$ 42.721
Do bolso ao todo
R$ 124.048
Lucro líquido
-R$ 42.721
Margem s/ venda
-44,5%
ROI anualizado
-46,9%
Lance de R$ 107.806 (-8% abaixo da avaliação): R$ 124.048 à vista, venda estimada em R$ 96.025 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro