ApartamentoLeilão SFI
Rua Beira Rio, 530 · Apto. 303 Bloco D
Dom Joaquim · Brusque/SC
área útil
54,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425597092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 163.468,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,6%
Desconto no 2º leilão37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula91.922
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 163.468 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.025 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 249.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 260.021 · R$ 4.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.621
Arremate− R$ 163.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.173
ITBI (3%)− R$ 4.904
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquidoR$ 26.025
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 158.614
ROI anualizado
20,7%
Acima de R$ 158.614 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro