PrédioLeilão SFI
Rua B, 514 · Qd 04 Lt 06
Desmembramento Parke · Colina/SP
área útil
53,79 m²
vagas
1
nº 08444425588743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 173.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 135.796,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula3877
Atualizado na Caixa05/09 04:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.796 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.918 em 8 meses — margem de -4,6% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 135.796
R$ 3.216/m² · R$ 173.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.077
arremateR$ 135.796
comissão, ITBI e registroR$ 12.901
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 135.796
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 135.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.790
ITBI (3%)− R$ 4.074
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.037
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquido− R$ 7.918
Do bolso ao todo
R$ 159.077
Lucro líquido
-R$ 7.918
Margem s/ venda
-4,6%
ROI anualizado
-7,4%
Lance de R$ 135.796 (22% abaixo da avaliação): R$ 159.077 à vista, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro