CasaVenda Online
R Jose Laurindo Junior, 0 · Parte 01 do Lt 442
Sao Januario · Centralina/MG
área útil
66,79 m²
vagas
—
nº 08444425584888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.076,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11934
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.077 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.412 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 146.895. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem69
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 79.077
Venda
R$ 153.016 · R$ 2.291/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.769
arremateR$ 79.077
comissão, ITBI e registroR$ 7.512
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 79.077
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.895
Arremate− R$ 79.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.954
ITBI (3%)− R$ 2.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.900
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.814
Lucro líquidoR$ 35.412
Do bolso ao todo
R$ 95.769
Lucro líquido
R$ 35.412
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,3%
Lance de R$ 79.077 (48% abaixo da avaliação): R$ 95.769 à vista, venda estimada em R$ 146.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro