TerrenoLicitação Aberta
Avenida Um
Parque Val de Palmas · Bauru/SP
área
129,25 m²
vagas
—
nº 08444425569714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 43.568,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 381
Matrícula63328
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 43.568 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.680 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 71.966. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 74.965 · R$ 580/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 71.966
Arremate− R$ 43.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.178
ITBI (3%)− R$ 1.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 654
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.762
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.318
Lucro líquidoR$ 11.680
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 45.727
ROI anualizado
35,4%
Acima de R$ 45.727 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro