ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 211 Bl 02
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444425566758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.645,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula34618
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.645 (55,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.552 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 91.195. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 42.645
Venda
R$ 94.995 · R$ 2.111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.396
arremateR$ 42.645
comissão, ITBI e registroR$ 4.051
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 42.645
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.195
Arremate− R$ 42.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.132
ITBI (3%)− R$ 1.279
Registro e escritura (1.5%)− R$ 640
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.472
Lucro líquidoR$ 29.552
Do bolso ao todo
R$ 52.396
Lucro líquido
R$ 29.552
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,6%
Lance de R$ 42.645 (55% abaixo da avaliação): R$ 52.396 à vista, venda estimada em R$ 91.195 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro