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Rua 03 de Fevereiro, 279 · Lote 20 da Quadra 25
Lote Jd Rosa de Maio · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,15 m²
dormitórios
2
nº 08444425565050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.027,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula37602
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.027 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.274 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 44.027
R$ 1.750/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.470
arremateR$ 44.027
comissão, ITBI e registroR$ 4.183
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 44.027
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 44.027
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.201
ITBI (3%)− R$ 1.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 54.274
Do bolso ao todo
R$ 55.470
Lucro líquido
R$ 54.274
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,3%
Lance de R$ 44.027 (64% abaixo da avaliação): R$ 55.470 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro