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Rua 5-c, 31 · C2 Lt 77-b Qd C2 Lot Jd Guajara
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425518699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.747,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula37513
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.748 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.342 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 81.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 46.748
Venda
R$ 84.981 · R$ 1.307/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.289
arremateR$ 46.748
comissão, ITBI e registroR$ 4.441
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 46.748
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.582
Arremate− R$ 46.748
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.337
ITBI (3%)− R$ 1.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 701
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.056
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.895
Lucro líquidoR$ 16.342
Do bolso ao todo
R$ 56.289
Lucro líquido
R$ 16.342
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,6%
Lance de R$ 46.748 (45% abaixo da avaliação): R$ 56.289 à vista, venda estimada em R$ 81.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro