TerrenoVenda Online
Rua 2
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
200 m²
vagas
—
nº 08444425502342
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 47.364,72
lance mínimo
—
R$ 26.826,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30325
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 26.827 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.235 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 45.504. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 47.400 · R$ 237/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 45.504
Arremate− R$ 26.827
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.341
ITBI (3%)− R$ 805
Registro e escritura (1.5%)− R$ 402
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.842
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.730
Lucro líquidoR$ 8.235
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 28.916
ROI anualizado
40,7%
Acima de R$ 28.916 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro