CasaVenda Online
Rua Maria de Jesus Pereira da Silva, 135 · Lt 10 Qd H
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,3 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425490050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.962,63
lance mínimo
—
R$ 88.383,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107072
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.383 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.442 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 150.963. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 88.383
R$ 3.746/m² · R$ 150.963
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.837
arremateR$ 88.383
comissão, ITBI e registroR$ 8.396
reforma e dívidas assumidasR$ 9.058
quebra do resultado · lance de R$ 88.383
Venda estimadaR$ 150.963
Arremate− R$ 88.383
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.419
ITBI (3%)− R$ 2.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.058
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.058
Lucro líquidoR$ 28.442
Do bolso ao todo
R$ 105.837
Lucro líquido
R$ 28.442
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 88.383 (41% abaixo da avaliação): R$ 105.837 à vista, venda estimada em R$ 150.963 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro