CasaVenda Online
Rua Jose Olindo, 580 · Lt 03 Qd J
São Sebastião · Altos/PI
área útil
52,63 m²
dormitórios
2
nº 08444425478131
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.331,13
lance mínimo
—
R$ 53.560,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14943
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.561 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.858 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 101.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 53.561
R$ 1.925/m² · R$ 101.331
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.729
arremateR$ 53.561
comissão, ITBI e registroR$ 5.088
reforma e dívidas assumidasR$ 6.080
quebra do resultado · lance de R$ 53.561
Venda estimadaR$ 101.331
Arremate− R$ 53.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.678
ITBI (3%)− R$ 1.607
Registro e escritura (1.5%)− R$ 803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.080
Lucro líquidoR$ 25.858
Do bolso ao todo
R$ 64.729
Lucro líquido
R$ 25.858
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,6%
Lance de R$ 53.561 (47% abaixo da avaliação): R$ 64.729 à vista, venda estimada em R$ 101.331 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro