CasaLeilão SFI
Rua 7 de Janeiro
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,86 m²
vagas
—
nº 08444425445136
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 147.222,78
2º leilão
26/10/2026
R$ 133.171,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-47,2%
Desconto no 2º leilão-33,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula38084
Atualizado na Caixa07/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.171 (-33,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.761 em 8 meses — margem de -68,8% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-33% da avaliação · R$ 133.171
R$ 1.474/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.822
arremateR$ 133.171
comissão, ITBI e registroR$ 12.651
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 133.171
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 133.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.659
ITBI (3%)− R$ 3.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.998
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 68.761
Do bolso ao todo
R$ 151.822
Lucro líquido
-R$ 68.761
Margem s/ venda
-68,8%
ROI anualizado
-59,5%
Lance de R$ 133.171 (-33% abaixo da avaliação): R$ 151.822 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro