ApartamentoVenda Online
Rua Maria Josefa do Nascimento, 299 · Apto. 406 Bl 07
Planalto Horizonte · Horizonte/CE
área útil
45,98 m²
vagas
—
nº 08444425444148
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.146,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10461
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.147 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.640 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 112.338. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 59.147
Venda
R$ 117.019 · R$ 2.545/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.786
arremateR$ 59.147
comissão, ITBI e registroR$ 5.619
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 59.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.338
Arremate− R$ 59.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.957
ITBI (3%)− R$ 1.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.740
Lucro líquidoR$ 28.640
Do bolso ao todo
R$ 71.786
Lucro líquido
R$ 28.640
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 59.147 (49% abaixo da avaliação): R$ 71.786 à vista, venda estimada em R$ 112.338 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro