ApartamentoLeilão SFI
Rua Governador Antonio Mariz, 336 · Apto. 02 Lt 19 Qd 09
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
67,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425430872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 126.554,30
2º leilão
14/09/2026
R$ 108.253,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,1%
Desconto no 2º leilão6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 171
Matrícula12646
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 108.253 (6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.887 em 8 meses — margem de -26,8% sobre a venda de R$ 111.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 115.971 · R$ 1.712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.332
Arremate− R$ 108.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.413
ITBI (3%)− R$ 3.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.624
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.042
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.680
Lucro líquido− R$ 29.887
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.741
ROI anualizado
-33,5%
Acima de R$ 70.741 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro