CasaVenda Online
Rua Tres, 76 · Qd G Lt 22
Santa Rita · Nova Iguacu/RJ
área útil
34,95 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444425409911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.363,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20834
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.363 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.414 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 130.551. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.990 · R$ 3.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.551
Arremate− R$ 64.363
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.218
ITBI (3%)− R$ 1.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.666
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.833
Lucro líquidoR$ 38.414
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.954
ROI anualizado
81,6%
Acima de R$ 82.954 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro