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Rua Mara, 72 · Cs 03 Qd I Lt 02
Valverde · Nova Iguacu/RJ
área útil
79,53 m²
dormitórios
1
nº 08444425400744
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.898,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula99937
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.898 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.465 em 8 meses — margem de 32,2% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 76.898
R$ 2.050/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.983
arremateR$ 76.898
comissão, ITBI e registroR$ 7.305
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 76.898
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 76.898
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.845
ITBI (3%)− R$ 2.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 52.465
Do bolso ao todo
R$ 93.983
Lucro líquido
R$ 52.465
Margem s/ venda
32,2%
ROI anualizado
94,5%
Lance de R$ 76.898 (53% abaixo da avaliação): R$ 93.983 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro